El auge de los condominios en pre-construcción en la zona del sur de Florida

En la última década los promotores del Sur de Florida no habían sido tan optimistas sobre las perspectivas del mercado inmobiliario de condominios como en la actualidad. Un testimonio de este optimismo generalizado es la construcción de la 300ª torre de viviendas de este ciclo de construcción la cual ha sido anunciada al este de la interestatal 95, en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. En comparación, en el ciclo anterior de 2003 al 2010 se construyeron menos de 250 torres de condominios.

El proyecto todavía no tiene nombre y supone la séptima torre de viviendas en la comunidad de North Bay Village, con un total de 721 unidades propuestas para este ciclo. El nuevo desarrollo se construirá en el bloque 1600 de Kennedy Causeway y representa una de las cinco torres previstas en el área de puentes que conecta la calle 79 de Miami con la calle 71 de Miami Beach.

El área de North Bay Village contaba hasta ahora con 33 torres construidas entre 1964 y 2010. Si todos los proyectos propuestos se llevan a término, supondrá un aumento de la oferta de viviendas del 26%, es decir, más de 3525 nuevos departamentos según los registros oficiales. Estas cifras sitúan a este distrito como el décimo más activo en términos de construcciones proyectadas en el sur de Florida.

El mercado más activo se localiza en el tramo del bloque 60, entre Julia Tuttle Causeway y Rickenbacker Causeway desde Biscayne Bay , al oeste de la I-95. Los promotores han anunciado en esa zona unas 70 nuevas torres que representan cerca de 18000 unidades y el 45% de los aproximadamente 40000 nuevos condominios propuestos para el Sur de Florida en el ciclo actual.

Por su parte, el segundo mercado lo encontramos en el sureste del condado de Broward: Hollywood Hallandale Beach; están proyectadas 21 nuevas torres con más de 4750 unidades, representando casi el 12% de las unidades anunciadas. A estos dos sectores, les siguen el Centro de Fort Lauderdale, Sunny Isles Beach y West Palm Beach.

Una mayoría de proyectos en pre-construcción están localizados en Miami-Dade donde históricamente, los inversores más activos han sido extranjeros. La debilidad de las monedas extranjeras frente al dólar y mercados más baratos al norte de esa zona, podrían hacer perder a esta área bastantes compradores.

Igualmente, las condiciones económicas globales podrían influir negativamente sobre el gran auge de los condominios en pre-construcción en la zona del sur de Florida.

Resumen de los proyectos planeados en el Sur de Florida , al este de la I-95 a partir de Noviembre:

 

Condado Total torres TotalPisos Total unidades preventa Unidades preventa vendidas Ratio de unidades vendidas Precio mínimo para unidades vendidas.
Sur de Florida 146 2887 17664 11802 67% $772
Miami-Dade 98 2462 15050 10163 68% $855
Borward 30 321 2081 1428 69% $537
Palm Beach 18 104 533 211 40% $472

 

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