La crisis incrementa la disparidad de precios entre distritos

La crisis ha traído innumerables consecuencias socioeconómicas, una de las cuales es particularmente alarmante: en los distritos más caros de las grandes urbes, los precios ahora son notablemente más altos, que en los distritos más baratos. En estos momentos comprar un predio en el distrito más caro de Madrid (Salamanca €4390 por metro cuadrado), es 243% más caro, que hacerlo en el distrito más económico (Villaverde €1279 por metro cuadrado). Madrid no es un caso aislado, algo similar sucede en Barcelona, con una diferencia, también abismal entre distritos, siendo que los más exclusivos son hasta 146% más caros que los distritos populares.

Recordemos que en el punto más álgido de la burbuja inmobiliaria, en el año 2006, el distrito más exclusivo era 45% más caro que el distrito más popular, en el mismo año, en Madrid, sólo existía una diferencia del 68%, esto pone de manifiesto una agudización en la dispersión de precios.

precios

Según opinión de los expertos, la explicación de este fenómeno está en la tendencia alcista originada por la burbuja inmobiliaria en estas urbes, que trajo como consecuencia inmediata que los barrios más depauperados fueran los que sufrieran con mayor intensidad los efectos de la mencionada burbuja inmobiliaria, por otro lado, el estallido de la burbuja implicó una corrección que, finalmente, ha evidenciado diferencias en cuanto a la reacción en los distintos mercados, apreciándose caídas más abruptas en los distritos más baratos, llegando a reflejar estos distritos, una realidad más fidedigna.

En el caso de Barcelona, la caída desde el pico, ha significado un 33.3 por ciento, sin embargo, se aprecian algunas diferencias en los distritos, en lo más caros, la caída ha estado entre un 24.6 por ciento y un 33.8 por ciento, por otro lado los distritos más baratos han experimentado una caída entre 55.4 por ciento y 53.4 por ciento. Situación similar se aprecia en Madrid, el promedio de caída en esta urbe es de un 29% desde los picos máximos, existiendo también marcadas diferencias entre distritos, por ejemplo en algunas zonas exclusivas como Salamanca o Retiro, se ha visto una depreciación de entre un 22.1 por ciento y un 27.2 por ciento mientras que en otros distritos se han visto caídas a más de la mitad, por ejemplo en Villaverde con un 58.3 por ciento y Puente de Vallecas con un 57.2 por ciento.

Fuente: idealista

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